Những điều luật kinh doanh bất động sản 2006 bạn cần lưu ý

Bạn muốn trở thành nhân viên môi giới bất động sản thì bạn phải hiểu luật bất động sản? Bạn sẽ phải tìm hiểu rất nhiều loại luật lệ xoay quanh nghề sales bất động sản đấy nhé. Nào là luật nhà ở, luật đất đai, luật xây dựng… và rất nhiều thông tư, nghị định liên quan khác. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu đến các bạn tóm tắt một trong số các văn bản trong “rừng luật” đó là luật kinh doanh bất động sản 2006.

Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản theo luật kinh doanh bất động sản 2006.

– Mọi tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật.

– Hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thông qua bằng hợp đồng, đảm bảo đúng quy định pháp luật.

– Bất động sản trong kinh doanh phải đủ điều kiện theo quy định của luật kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác.

– Tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản phải đảm bảo công khai, minh bạch.

Xem thêm: Những điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản 2005

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản 2006

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

– Các loại nhà, công trình tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

– Quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai;

– Một số loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.

Luật 2006 không phải loại bất động sản nào cũng được kinh doanh
Luật 2006 không phải loại bất động sản nào cũng được kinh doanh
  • Danh mục các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình thực tế.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo luật kinh doanh bất động sản 2006

  • Quyền của chủ đầu tư

– Tìm tòi, đề xuất xây dựng các dự án mới với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ kinh doanh.

– Bỏ vốn đầu tư xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nhà ở theo đúng quy hoạch của dự án đã được thẩm duyệt.

– Tham gia đấu giá, đấu thầu thực hiện các dự án mới.

– Giới thiệu, quảng bá thông tin về dự án để thu hút, kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.

– Bán, cho thuê, chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo dự án đã được phê duyệt.

Luật 2006 chủ đầu tư được quyền tham gia đấu giá đấu thầu
Luật 2006 chủ đầu tư được quyền tham gia đấu giá đấu thầu

– Được miễn, giảm hoặc chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ của dự án và tính chất của nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Quản lý, giám sát các chủ đầu tư khác tham gia vào dự án.

– Được quyền liên doanh, hợp tác với tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án.

– Được quyền huy động vốn theo quy định của pháp luật.

  • Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

– Lập bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Luật 2006 chủ đầu tư có nghĩa vụ phải lập bản vẽ
Luật 2006 chủ đầu tư có nghĩa vụ phải lập bản vẽ

– Trực tiếp đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và khớp nối với hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh.

– Đầu tư xây dựng công trình theo đúng quy hoạch và nội dung của dự án đã được phê duyệt.

– Có kế hoạch bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

– Quản lý việc xây dựng công trình trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các nội dung khác của dự án đã được phê duyệt.

– Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Bán, cho thuê, chuyển nhượng công trình xây dựng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo đúng dự án đã được phê duyệt.

– Làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình đã bán cho khách hàng theo đúng tiến độ.

– Lưu trữ và nộp lưu trữ các loại hồ sơ liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật đồng thời chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.

Xem thêm: Những thông tin về nghị định 71 trong luật kinh doanh bất động sản 

Nếu bạn là người mới vào nghề kinh doanh bất động sản, tôi khuyên bạn nên dành thời gian tìm hiểu kỹ luật kinh doanh bất động sản trước khi chính thức bước vào chinh chiến. Bởi chỉ khi nào bạn nắm rõ luật, bạn mới có thể tự tin tư vấn cho khách hàng. Sự tự tin của bạn sẽ giúp ích rất nhiều trong việc thuyết phục khách hàng. Luật kinh doanh bất động sản 2006 chỉ là một trong số rất nhiều văn bản luật liên quan đến kinh doanh bất động sản. Chúc các bạn sẽ luôn thành công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *